楼房交房违约金该如何算

法律分析：
（1）楼房交房违约金计算方式有明确的规定和顺序。首先以合同约定为准，若购房合同对违约金数额或计算方法有明确说明，那么就严格按照合同执行。例如合同约定按购房款一定比例计算，逾期交房时，违约金即为该比例与购房款的乘积。
（2）若合同没有相关约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。也就是算出逾期交房期间同地段同类房屋的租金数额，以此作为违约金。
（3）当开发商逾期交房时，购房者可先尝试与开发商协商解决。若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

提醒：购房者在签订购房合同时应仔细明确违约金条款。不同逾期交房情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若购房合同有约定违约金数额或计算方法，直接按照合同约定执行，如合同约定按购房款一定比例计算，就用该比例乘以购房款得到违约金。

（二）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，算出逾期交房期间的租金数额作为违约金。

（三）开发商逾期交房，购房者先与开发商协商，协商不成通过诉讼维护自身合法权益。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.交房违约金计算，先看合同约定。若合同明确了违约金数额或计算法，就按合同来。如按购房款比例算，逾期交房时以此比例乘购房款得违约金。
2.若合同没约定，按主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，算出逾期期间租金作违约金。
3.开发商逾期交房，购房者可先协商，协商不成可诉讼维权。
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结论：
楼房交房违约金计算，有合同约定按约定执行，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定；逾期交房可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同是双方意思自治的体现，若购房合同中明确约定了交房违约金的数额或计算方法，就应严格按照合同执行，例如按购房款一定比例计算违约金。若合同未对违约金作出约定，为保障购房者权益，按照有关规定，以逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准来确定违约金。当开发商出现逾期交房情况时，购房者可先尝试与开发商协商解决。若协商无果，购房者可通过向法院提起诉讼的方式，借助法律手段维护自身的合法权益。若你在遇到楼房交房违约金相关问题时，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为你提供专业的法律建议和解决方案。
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1.楼房交房违约金计算分两种情况。有合同约定时按合同执行，如合同约定按购房款一定比例计算，逾期交房违约金就是该比例乘以购房款。合同未约定时，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，以该租金算出逾期交房期间数额作为违约金。
2.解决措施与建议：当开发商逾期交房，购房者可先和开发商协商，争取达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，购房者应及时收集相关证据，通过诉讼途径解决，依靠法律手段维护自身合法权益。同时，在签订购房合同时，购房者应仔细审查合同中关于违约金的条款，明确约定，保障自身权益。